Viel Platz im Innern, kleiner Garten mit Zierfischteich und Doppelgarage

Zweifamilienhaus in der Gemeinde Küsten
  • Objekt-Nr.: Sch-211B
  • Ort: Schwiepke
Baujahr:
1975, Dachgeschossausbau: 1992/93
Wohnfläche:
ca. 200 m² im EG & DG (2 Wohneinheiten) + zus. Keller
Anzahl der Zimmer:
EG: 2 Flure, 4 Zi, Kü, Bad; DG: Flur, 3 Zi, Kü, Bad, Abstell; Keller
Grundstücksgröße:
683 m²
Käufercourtage:
4,64 % inkl. 16 % Mwst. (bis Ende 2020), danach wieder 4,76 % inkl. 19 % Mwst.
Preis:
175.000,- € VB
Beschreibung:

Das massive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 gebaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, eine im EG, eine im DG. Das Dachgeschoss wurd erst 1992/93 ausgebaut.
1999 folgten der Einbau der Ölzentralheizung und eine Außenwandisolierung. Der Endenergiebedarf ist laut Energieausweis durchschnittlich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gemeinschaftsklärgrube für das Wohnhaus und das Nachbarhaus, da die beiden Immobilien früher mal einem Eigentümer gehörten.

Raumaufteilung:
Überdachter Außenzugang über eine Treppe
EG: Windfang, Flur mit Treppe ins DG & Zugang zum Kellerabgang, Räume im Uhrzeigersinn: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in den Garten, Flur, 3 Zimmer, Vollbad mit Dusche
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche, Abstell
Keller mit gefliestem Raum mit separatem Außenzugang, Wasser und Stromanschluss sowie Kühlraum (von ehem. Schlachter)

Nebengbeäude:
1 Gartengerätehaus,
1 Doppel(-fertig-)garage

Grundstück:
Das Grundstück ist 683 m² groß, ist von der Nachbarbebauung zur hinteren Seite begrenzt und verfügt über einen angelegten Zierfischteich.

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Das kleine Dorf Schwiepke ist ein Ortsteil der Gemeinde Küsten und liegt mitten im Kerngebiet des Wendlands. Die Gemeinde Küsten mit ca. 1.360 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Lüchow, zugleich Kreisstadt und Verwaltungssitz. Die Entfernung von Schwiepke bis zur westlich gelegenen Kreisstadt Lüchow beträgt ca. 7 km. Die nächstgrößere Stadt Dannenberg liegt an der "Deutschen Fachwerkstraße" und ist ca. 13 km entfernt. Nach Lüneburg im Nordwesten sind es ca. 57 km und nach Hamburg etwa 100 km. Über die B 493 erreicht man nach ca. 35 km die Nachbarkreisstadt Uelzen. Gute Bahnverbindungen in die Landeshauptstadt gibt es aus der südöstlich gelegenen Hansestadt Salzwedel (ca. 20 km entfernt).
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