Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke, vier Wohneinheiten, Garage und Garten im Zentrum von Lüchow

Kurzfristige Übernahme möglich
  • Objekt-Nr.: Lue-2404
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1952, Anbau: 1964 (teilsaniert 2016)
Wohnfläche:
Gesamt: ca. 476 m², EG & Keller (Apotheke): ca. 220 m², 1. OG: 1-Zi.-Whg.: ca. 19 m², 3-Zi.-Whg.: ca. 103 m², 2. OG: 3-Zi.-Whg.: ca. 86 m², DG: 1-Zi.-Whg.: ca. 48 m²
Anzahl der Zimmer:
Wohnungen: 8, Gewerbe: 5 im EG + 3 im KG
Grundstücksgröße:
792
Käufercourtage:
4,76 % inkl. Mwst.
Preis:
480.000,- €
Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 792 m² liegt zentral in Lüchows Innenstadt und fast unmittelbar (lediglich getrennt durch einen schmalen Fußweg) am Jeetzelkanal und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus inkl. Garage bebaut.

Wohnhaus
Das massive, unterkellerte Haupthaus des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses wurde 1952 errichtet. 1964 erhielt der bestehende Teil an der westlichen Längsseite einen L-förmigen Anbau. Das Walmdach des Haupthauses hat eine Eindeckung mit roten Tonziegeln. Außerdem gibt es zur Nordseite eine Dachgaube und zwei weitere auf der Ostseite. Blickfang auf der Südseite ist eine große Gaube mit vier Sprossenfenstern. Das Walmdach des Anbaus ist mit anthrazitfarbenen Tonziegeln eingedeckt. Die Immobilie wird mit zwei Ölzentralheizungen (getrennt nach Gewerbe & Wohnhaus) beheizt.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. (Nähere Infos unten)

Raumaufteilung der Gewerbeeinheit (Apotheke)
EG
Verkaufsraum
Büro
3 Lagerräume im EG des Anbaus
Heizraum & Öllager

KG
Flur
3 Lagerräume

1. OG – Raumaufteilung des 1-Zimmer-Appartments (ca. 19 m²) 
Flur
Bad mit Eckdusche, Hänge-WC & Handwaschbecken
Zimmer mit Pantryküche

1. OG – Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (ca. 103 m²) 
Flur
Bad mit barrierefreier Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
Küche
Durchgangszimmer – genutzt als Wohnzimmer
kleiner Flur
Schlafzimmer
Gäste-WC mit Hänge-WC & Waschtisch
Zimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon

2. OG – Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²)
Flur
Küche mit Einbauzeile, Waschmaschinenanschluss & Zugang zum Balkon
Balkon
Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
3 Zimmer

DG – Raumaufteilung der 1-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²)
Flur inkl. Garderoben- und Schlafnische
Bad mit Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper & Handwaschbecken
Zimmer mit Kochnische inkl. Pantryküche

 Garage
• Die Immobilie verfügt über eine ca. 37 m² große Garage, die sich im Erdgeschoss des Anbaus befindet.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen.

Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit zwei separaten Ölzentralheizungen beheizt.
Die Heizungsanlage für die Apotheke (Bj. 1989) ist im Keller des Haupthauses in einem separaten Raum untergebracht. Der Endenergiebedarf für Wärme liegt laut Ausweis bei 296 kWh/(m²*a), der für Strom bei 11,1 kWh/(m²*a).
Die Heizungslage für den Wohnteil (Bj. 1991) befindet sich in einem Raum im EG-Flur des Anbaus. Der Endenergiebedarf liegt lauf Ausweis bei 281,6 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet. Vermietete Fläche: 476 m²; aktuelle Nettogesamtmiete: 2.917,84 €/Monat bzw. 35.014,08 €/Jahr
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Das innerstädtische Grundstück befindet sich in bester Geschäftslage im Zentrum der Kreisstadt Lüchow. Die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Vom Krippenalter an gibt es in Lüchow Betreuungsmöglichkeiten einer der Kindergärten, die weiterführenden Schulen und die Berufsschule sind lediglich 650 m entfernt. Eine Musikschule sogar nur 400 m. Die Grundschule ist in etwa fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 40 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.
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