Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dannenberg

Kann kurzfristig übernommen werden
  • Objekt-Nr.: Dan-230
  • Ort: Dannenberg
Baujahr:
ca. 1863
Wohnfläche:
Laden u. Atelier: ca. 119 m², Lager: ca. 55 m², Wohnfläche: ca. 204 m², Dachterrasse: ca. 9 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Grundstücksgröße:
197 m²
Käufercourtage:
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Preis:
168.000,-€
Beschreibung:

Das Grundstück liegt im Kerngebiet der Kleinstadt Dannenberg und hat eine amtliche Größe von 197 m². Somit ist die vorhandene Fläche fast vollständig überbaut.
Es bestünde aber die Möglichkeit, das angrenzende rückwärtige Lagergebäude zugunsten einer nutzbaren Außenfläche zurückzubauen. Gleichzeitig ergebe sich dadurch die Möglichkeit, den hinteren jetzigen Ladenbereich auf der Südseite vollständig zu verglasen und so optimale Lichtverhältnisse zu schaffen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt an der Hauptgeschäftsstraße.

Wohnhaus:
Erdgeschoss (Laden)
– Laden, optisch teilweise mittels offenem Fachwerk unterteilt, Toilette, kleiner Vorflur
– Tür ins Nebengebäude (Lager)
– Treppenhaus mit gewendelter Treppe
Wohnbereich (ab 1. OG):
– 1. Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse und abgeschlossenem Wohnbereich
– links Schlafraum
– gegenüber Hauswirtschaftsraum
– Stirnseite der Wohnung: zwei Zimmer
– Duschbad/WC
– 2. Obergeschoss mit Zugang zu abgeschlossenem Wohnbereich
– links Schlafzimmer
– gegenüber Küche
– zwei Zimmer an der Stirnseite der Wohnung
– Bad mit Wanne & WC
– Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
Dachgeschoss:
– lichtdurchfluteter Raum mit verglastem Giebel (Atelier)

Nebengebäude
– Abstellraum
– Treppenaufgang zum Nutzboden
– Zugang zur Dachterrasse

Sonstiges:
einfache Ausstattung, niedrige Deckenhöhe im 1. Obergeschoss, helles Atelier im Dachgeschoss, Gebäude voll erschlossen, Gaszentralheizung.
Das Gebäude steht seit Kurzem leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Sie sind neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
Wenn Sie möchten, besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie virtuell oder unter Einhalten der Corona-Bestimmungen vor Ort zu besichtigen. Bitte kontaktieren Sie uns.

Dannenberg liegt an der Deutschen Fachwerkstraße, eine Ferien- und Kulturstraße, die es erst seit den 90er-Jahren gibt. Diese erstreckt sich im Norden von der Elbe über die Oberlausitz im östlichen Sachsen bis zum Bodensee im Süden Deutschlands. Die Kleinstadt Dannenberg/Elbe mit historischen Fachwerkhäusern im Ortskern liegt im äußersten Osten Niedersachsens und umfasst ca. 8.300 Einwohner. Auf dem zentrale Marktplatz ist einmal in der Woche Markt. Dort gibt es Obst, Gemüse, Geflügel, Käse, Wurstwaren, Pflanzen, Blumen und vieles mehr aus der Region. Neben verschiedenen Einkaufsmärkten sind auch kleinere individuelle Läden und Boutiquen in der Stadt ansässig. Eine gute Versorgung durch Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken ist ebenfalls gegeben. Zudem findet sich am westlichen Ortsausgang ein modernes, relativ neues Kreiskrankenhaus. Alle schulischen Einrichtungen und diverse Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Eine besondere Attraktion bietet der zentrumsnahe, künstlich angelegte Thielenburger See mit umlaufendem Spazierweg. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, eine Schwimmhalle, mehrere Tennisplätze, einen Fußballplatz und eine Reitschule im Ort.
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