Zweiseitig erschlossenes Wohn- und Geschäftshaus mit eigenen Stellplätzen im Zentrum von Salzwedel

Das Grundstück liegt in exponierter Lage an der Hauptgeschäftsstraße (der Neuperverstraße) in Salzwedel. Besonders ist, dass es aus zwei Flurstücken besteht und über eine zweiseitige Erschließung verfügt. Das Ladengeschäft erreicht man aus der Neuperverstraße, die Wohnungen sind zudem von der Rückseite, der Straße Lohteich erschlossen, von der auch die Auffahrt zu den Pkw-Stellplätzen führt.

Das dreigeschossige Stadthaus mit Jugendstilelementen wurde um 1900 errichtet. Seit Anfang der 90er wurde das Gebäude komplett neu gestaltet und saniert. 1992 erhielt das Haus einen Erweiterungsbau mit Nebenräumen im EG und weiteren Räumen in der 1. Etage. Die bisher letzte Sanierungsmaßnahme erfolgte 2022.

Im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon für Damen und Herren. Dieser erstreckt sich über ca. 150 m². Des Weiteren gibt es in dem Objekt drei Wohnungen im 1. OG, 2. OG und im Dachgeschoss.

Aufteilung des 150 m² großen Friseursalons im EG
• Empfang mit dahinter befindlicher Teeküche
• rechts vom Eingang Frisierbereich für Herren
• zwei Differenzstufen führen zum Damensalon mit 15 Arbeitsplätzen, 4 Säulenwaschtische und Wartebereich
• Kundentoilette mit Wand-WC, Handwaschbecken und Kristallspiegel
• Magazin für Salonzubehör
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Spüle und Platz zum Farbe anmischen
• Treppenaufgang
Geschäftsräume im 1. OG:
• Aufenthaltsraum mit Teeküche
• Personaltoilette
• Büro

Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung im 1. OG
• Verteilerflur mit Zugang zu allen Räumen der Whg.
• Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss, Gastherme
• Schlafzimmer mit doppeltüriger Verbindungstür zum Wohnzimmer
• großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Badezimmer mit Durchlauferhitzer, Handwaschbecken, Stand-WC, Eckdusche

Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung im 2. OG
• Eingangsbereich mit offenem Fachwerk, übergehend in die Küche
• Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und Tresen, Gastherme, Zugänge zur Dachterrasse, zum Bad und zum Wohnzimmer
• Dachterrasse (2022)
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Wand-WC, Handwaschbecken, Durchlauferhitzer
• Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen zu Schlafzimmern
• zwei Schlafzimmer, erreichbar aus dem Wohnzimmer

Raumaufteilung der 50 m² großen Wohnung im Dachgeschoss
• Küche mit offenem Fachwerk, Dachschräge, Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und offenem Durchgang zum Wohnbereich
• Wohnzimmer mit offenem Fachwerk, Dachschräge, Giebelverglasung inkl. Tür zum Balkon
• Balkon mit Fußboden aus Holzbohlen und Holzbrüstung sowie tollem Ausblick über die Dächer der Stadt
• Badezimmer mit Eckdusche, Handwaschbecken, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, Gastherme
• Schlafzimmer (Zugang vom Bad) mit leichter, einseitiger Schräge

Nebengebäude
• kleines Gebäude mit Pultdach und Zugängen zu einem Lager für Salonzubehör, einem Abstellraum für die Mieter
• Gebäude mit Pultdach im EG genutzt als offene Pkw-Garage, im OG Lagerfläche
• kleines Gebäude zur Straße Lohteich mit Schornsteinanschluss und WC

Sonstiges
• Das Wohn- und Geschäftshaus ist komplett vermietet:
1. Gewerbeeinheit mit Kunden-WC (EG) & Aufenthaltsraum, Büro (1. OG) – ca. 150 m²,
Nettomiete: 1.000,- €/ Monat zzgl. 19% Mwst inkl. einem Pkw-Stellplatz & Hofnutzung
2. Wohnung 1 im 1. OG – ca. 80 m²,
Nettomiete: 470,00 € / Monat
3. Wohnung 2 im DG – ca. 80 m²,
Nettomiete: 530,00 € / Monat
4. Wohnung 3 im DG – ca. 50 m²,
Nettomiete: 460,00 € / Monat

Die aktuelle Gesamtnettomiete beträgt aktuell 29.520,00 € / Jahr.

Des Weiteren sind fünf Pkw-Stellplätze vorhanden (drei von den Mietern genutzt/sind mit vermietet).

Die zwei Nebengebäude werden aktuell als Lager genutzt und bieten weitere Möglichkeiten der Vermietung.

• Ein Breitband-/Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

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