Zweiseitig erschlossenes Wohn- und Geschäftshaus mit eigenen Stellplätzen im Zentrum von Salzwedel

Drei Wohneinheiten, ein Friseursalon & weitere Ausbaukapazität
  • Objekt-Nr.: Saw-2425
  • Ort: Salzwedel
Baujahr:
ca. 1900
Wohnfläche:
EG (Salon): ca. 150 m²; Whg. 1. OG: ca. 80 m²; Whg. 2. OG: ca. 80 m²; Whg. DG: ca. 50 m²
Anzahl der Zimmer:
Gesamt (Whg.): 7; Whg. 1. OG: 2; Whg. 2. OG: 3; Whg. DG: 2
Grundstücksgröße:
597 m²
Käufercourtage:
4,76 % inkl. Mwst.
Preis:
398.000,00 €
Beschreibung:

Das Grundstück liegt in exponierter Lage an der Hauptgeschäftsstraße (der Neuperverstraße) in Salzwedel. Besonders ist, dass es aus zwei Flurstücken besteht und über eine zweiseitige Erschließung verfügt. Das Ladengeschäft erreicht man aus der Neuperverstraße, die Wohnungen sind zudem von der Rückseite, der Straße Lohteich erschlossen, von der auch die Auffahrt zu den Pkw-Stellplätzen führt.

Das dreigeschossige Stadthaus mit Jugendstilelementen wurde um 1900 errichtet. Seit Anfang der 90er wurde das Gebäude komplett neu gestaltet und saniert. 1992 erhielt das Haus einen Erweiterungsbau mit Nebenräumen im EG und weiteren Räumen in der 1. Etage. Die bisher letzte Sanierungsmaßnahme erfolgte 2022 mit der Sanierung einer Wohnung und der Dachterrasse.

Im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon für Damen und Herren. Dieser erstreckt sich über ca. 150 m² . Des Weiteren gibt es in dem Objekt drei Wohnungen im 1. OG, 2. OG und im Dachgeschoss.

Aufteilung des 150 m² großen Friseursalons (EG)
Empfang mit dahinter befindlicher Teeküche
rechts vom Eingang Frisierbereich für Herren
zwei Differenzstufen führen zum Damensalon mit 15 Arbeitsplätzen, 4 Säulenwaschtischen und Wartebereich
Kundentoilette mit Wand-WC, Handwaschbecken und Kristallspiegel
Magazin für Salonzubehör
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Spüle und Platz zum Farbe anmischen
Treppenaufgang
Geschäftsräume im (1. OG):
Aufenthaltsraum mit Teeküche
Personaltoilette
Büro

Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung (1. OG)
Verteilerflur mit Zugang zu allen Räumen der Whg.
Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss, Gastherme
Schlafzimmer mit doppeltüriger Verbindungstür zum Wohnzimmer
großzügig geschnittenes Wohnzimmer
Badezimmer mit Durchlauferhitzer, Handwaschbecken, Stand-WC, Eckdusche

Raumaufteilung der 80 m² großen Wohnung im 2. OG
Eingangsbereich mit offenem Fachwerk, übergehend in die Küche
Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und Tresen, Gastherme, Zugänge zur Dachterrasse, zum Bad und zum Wohnzimmer
sanierte Dachterrasse
Badezimmer mit Eckbadewanne, Wand-WC, Handwaschbecken, Durchlauferhitzer
Wohnzimmer mit zwei weiteren Zugängen zu Schlafzimmern
zwei Schlafzimmer, erreichbar aus dem Wohnzimmer

Raumaufteilung der 50 m² großen Wohnung im Dachgeschoss
Küche mit offenem Fachwerk, Dachschräge, Einbauzeile inkl. Elektrogeräten und offenem Durchgang zum Wohnbereich
Wohnzimmer mit offenem Fachwerk, Dachschräge, Giebelverglasung inkl. Tür zum Balkon
Balkon mit Fußboden aus Holzbohlen und Holzbrüstung sowie tollem Ausblick über die Dächer der Stadt
Badezimmer mit Eckdusche, Handwaschbecken, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, Gastherme
Schlafzimmer (Zugang vom Bad) mit leichter, einseitiger Schräge

Nebengebäude
kleines Gebäude mit Pultdach und Zugängen zu einem Lager für Salonzubehör, einem Abstellraum für die Mieter
Gebäude mit Pultdach im EG genutzt als offene Pkw-Garage, im OG Lagerfläche
kleines Gebäude zur Straße Lohteich mit Schornsteinanschluss und provisorischem WC

Sonstiges
Internet: Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Die Immobilie ist voll vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.
• Die aktuellen monatlichen Nettomieten betragen: Laden/ Salon: 1.000,00 € zzgl. 19% Mehrwertsteuer inkl. einem Pkw-Stellplatz & Hofnutzung; Wohnung 1: 495,00 € inkl. einem Pkw-Stellplatz; Wohnung 2: 530,00 € inkl. einem Pkw-Stellplatz; Wohnung 3: 460,00 € Gesamtmiete: 2.485,00 € / Monat bzw. 29.820,00 € / Jahr

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Das innerstädtische Grundstück befindet sich in bester Geschäftslage im Zentrum von Salzwedel und im Sanierungsgebiet der Stadt. Die Hansestadt Salzwedel gehört zur Altmark in Sachsen-Anhalt und befindet sich mitten im Städtedreieck Hamburg, Berlin Hannover. Diese Städte sind mit dem Zug vom Bahnhof Salzwedel bequem zu erreichen. Salzwedel ist vor allem überregional durch seine traditionsreichen Baumkuchenmanufakturen bekannt. Das Stadtbild - insbesondere die Innenstadt, in der sich die Immobilie befindet - ist durch Fachwerkbauten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ebenso wie die medizinische Versorgung vorhanden. Salzwedel verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus. Außerdem gibt es Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen wie etwa ein Frei- und ein Hallenbad.
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