Wohn- und Geschäftshaus in Salzwedels Innenstadt I – VERKAUFT

Das Grundstück liegt in der Burgstraße, Ecke Holzmarktstraße, unweit des bekannten “Cafés Kruse“. Das kleine Grundstück mit einer Größe von insgesamt 87 m² ist bis auf einen kleinen Innenhof fast vollständig überbaut. Aus diesem Innenhof führt eine gewendelte Steintreppe mit offenen Setzstufen und einem Handlauf aus Stahl in die hinteren Wohnungen, die sich über drei Stockwerke erstrecken. Der Zugang zum Innenhof erfolgt durch einen gemeinsamen Flur im Nachbargebäude, das ebenfalls über uns zum Verkauf steht (, Angebot s. Übersicht). Dieses Durchgangsrecht ist notariell vereinbart und im Grundbuch abgesichert. Im Gegenzug werden dieses und das Nachbargebäude durch eine im Verkafsobjekt I befindliche gemeinsame Gaszentralheizung beheizt, abgerechnet wird über einen Wärmenmengezähler.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkkonstruktion hat eine 1994/95 Komplettsanierung erfahren. Das kleinteilige Fachwerk zur Burgstraße wurde in der 1. Etage nachträglich in der Fassadenbreite durch eine Reihe waagerechter Kreuze innerhalb der bestehenden Gefache aufgewertet. Alle Gefache wurden im Zuge dieser Maßnahme neu ausgefacht, verputzt und mit einem farbigen Anstrich versehen. Die Holzfenster sind in Abstimmung mit der Baudenkmalsbehörde zweiflügelig ausgestattet. Das Dach wurde im Zuge der Sanierung stilgerecht mit roten S-Pfannen neu eingedeckt. Die Heizung wurde 2003 erneuert.

Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich ein Laden im EG und zwei Wohneinheiten im OG/DG, beide mit tollem Blick über die Altstadt.

Raumaufteilung im EG, Laden (ca. 67 m²):
– Verkaufsraum mit gemauertem Tresen mit historischen Ziegelsteinen und Kupferabdeckung, tlw. fest eingebaute Regale, Treppe im hinteren Bereich
– Nebenraum mit Zugang zum Teilkeller und zum Innenhof
– Büro, Lager, Aufenthaltsraum (ca. 12 m²)
– Heizraum
– WC mit Handwaschbecken

Raumaufteilung OG:
– Vorflur zu den Wohnungen

Maisonettewohnung I (90 m²):
1. OG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Fachwerk und Treppe ins 2. OG
2. OG: Verteilerflur, 2 Zimmer, Badezimmer
DG: 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon und tollem Blick über die Innenstadt

Maisonettewohnung II (60 m²):
1. OG: Vorflur, Einbauküche mit Wendeltreppe ins 2. OG
2. OG: Wohnzimmer, Duschbad/WC
DG: 1 Zimmer

Die Wohnungen sind vermietet, alle Mieten kommen pünktlich und vollständig. Der Laden steht seit Kurzem leer.
Kaltmieten ohne Laden: 750,-€/Monat
Ladenkaltmiete: ca.450,- €/Monat

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