Wohn- und Geschäftshaus mit zweiseitiger Erschließung und Innenhof im Zentrum von Dömitz – VERKAUFT

Das innerstädtische Grundstück mit einer amtlichen Größe von 583 m² ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus inkl. Anbau in U-Form bebaut. Das Grundstück ist zweiseitig (nord- westlich von der Torstraße, süd-östlich von der Goethestraße) erschlossen und hat einen betonierten Innenhof.

Wohn- und Geschäftshaus
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 errichtet. Die Fassade zur Torstraße ist mit dunkelgrauem Kratzputz verputz. Die rückwärtige Fassade des Haupthauses besteht aus untermauertem Fachwerk. Das Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus Betondachziegeln. Der Anbau auf der Nord-Ostseite hat eine Klinkerfassade, der Wintergarten auf der Süd-Westseite besteht überwiegend aus Kunststoff-Wellplatten.
Der Wohnteil des Objektes ist größtenteils sanierungsbedürftig. Insbesondere die sanitären Anlagen sind in desolatem Zustand und befinden sich im Obergeschoss meist außerhalb der bestehenden Wohnbereiche. Eine Heizungsanlage ist zurzeit ausschließlich für das Ladengeschäft vorhanden.
Die Haupteingänge zum Wohnbereich und zum Ladengeschäft befinden sich jeweils an der Torstraße.

Raumaufteilung des ca. 145 m² großen Ladengeschäfts
• Verkaufsfläche mit sichtbarer Stahlkonstruktion und Zugang zu Innenhof und Lagerraum
• separierter Bereich mit Zählerkaste, Edelstahlspülbecken inkl. Abtropfleiste – nutzbar als Teeküche -, Heizungsanlage (Wolf, 1992), WC
• Lagerraum mit Zugang zum Wintergarten und Treppe ins Obergeschoss
• Wintergarten in Holzkonstruktion mit Kunststoff-Wellplatten und Zugang zum Öllager

Der Haupteingang zum Wohnteil der Immobilie ist von der Torstraße zugänglich und führt in den Hausflur. In ihm befinden sich die Zählerkasten der einzelnen Wohnbereiche, die Treppe ins Obergeschoss, der Kellerabgang und der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss.

Raumaufteilung der ca. 73 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung im EG
• Küche mit Holz- und Kohleofen, E-Herd, Spüle, Handwaschbecken, Warmwasserboiler und Zugang zu drei weiteren Räumlichkeiten
• Wohnzimmer mit Kachelofen als Wärmequelle und Zugang zu einem Zimmer
• Zimmer (gefangener Raum) mit Sicherungskasten
• Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum (erreichbar aus der Küche)

Raumaufteilung des ca. 71 m² großen Drei-Zimmer-Wohnbereichs im OG
• Küche mit zweiseitiger, einfacher Küchenzeile inkl. E-Herd, Kühlschrank, Edelstahlspülbecken, Arbeitsplatten, Schränken zum Verstauen von Küchenutensilien und zwei Zugängen zu weiteren Räumlichkeiten
• Zimmer (gefangener Raum) mit Kachelofen
• Zimmer mit Kachelofen (befeuert aus dem Nebenraum) und Zugang zu weiterem Zimmer und Abstell
• kleiner Abstellraum
• Zimmer mit Zugang zum Bad
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken

Raumaufteilung des ca. 72 m² großen Fünf-Zimmer-Wohnbereichs im OG
• Zimmer mit Handwaschbecken und zweiflügeliger Holztür zu weiterem Raum
• Zimmer mit Kachelofen und zwei Zugängen zu Räumlichkeiten
• Zimmer mit Blick auf die Torstraße
• Zimmer zum Innenhof und Zugang zu gefangenem Raum
• kleines Zimmer

Raumaufteilung des ca. 51 m² großen Wohnbereichs links vom Treppenaufgang im OG
• Flur mit Zugang zu Badezimmer und Wohnungstür
• drei aufeinanderfolgende Zimmer (2022 mit Gipskartonplatten verkleidet) mit Zugang zum Obergeschoss des Anbaus

Nebengebäude
• massiver Anbau aus rotem Klinker mit Pultdach in U-Form um den Innenhof
• Wintergarten (Süd-Westseite) mit Kunststoff-Wellplatten

Sonstiges
• Das Ladengeschäft hat eine Öl-Heizung mit einem Öl-Gas-Spezialheizkessel von Wolf Klimatechnik (1992).
• Die Wohneinheiten wurden bisher ausschließlich mit gesetzten Kachelöfen beheizt, die mit Stückholz befeuert werden.
• Die Wohnung im EG ist für eine Nettomiete von 250,- €/Monat vermietet.
• Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

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