Wohnhaus mit drei Single-Appartements inkl. Terrassen, Garten & Carport in Schnega

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Baujahr:

1990

Wohnfläche:

Gesamt: ca. 147 m², je Appartement: ca. 49 m²

Anzahl der Zimmer:

Gesamt: 6, je Appartement: 2

Grundstücksgröße:

798 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

VERKAUFT

Beschreibung:

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 798 m² ist mit einem Wohnhaus mit drei Single-Appartements bebaut. Am südlichen Giebel (Grüner Weg) gibt es zudem drei Pkw-Einstellplätze mit Überdachung in Holzkonstruktion.

Wohnhaus
Das ebenerdige massive Wohnhaus mit drei Single-Appartements wurde 1990 im Stil eines Reihenhauses gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Dies entspricht ca. 49 m² pro Wohneinheit. Die Immobilie hat eine Putzfassade mit weißem Anstrich. Der Nord- und Südgiebel ist jeweils bis zur Geschossdecke mit einer dunklen Holzverschalung versehen. Am Südgiebel befinden sich zudem drei Pkw-Einstellplätze, die 1994 eine Holzüberdachung im Stil eines Carports erhielten. Der Zugang zum Teilkeller des Objektes befindet sich im Bereich des Südgiebels unterhalb des Carports. Auf der westlichen Längsseite hat jedes Appartement eine kleine, teilweise überdachte Terrasse von ca. 6 m². Das Satteldach hat eine Eindeckung aus anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne. Die Kunststofffenster mit innen liegender Sprossenteilung sind isolierverglast.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Sieger Tornado, Bj. 1990) beheizt, die im Teilkeller untergebracht ist. In diesem gibt es auch zu jeder Wohnung einen Verschlag in Holzkonstruktion und einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen.

Die Eingänge zu den ebenerdigen Wohnungen befinden sich an der östlichen Längsseite und liegen zurückversetzt in einer Loggia. Die Grundrisse sowie die Ausstattung sind in allen drei Appartements nahezu identisch. Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Duschbad, Küche, zwei Zimmer und Terrasse.

Raumaufteilung in den Appartements
• Flur mit Zugang zu Duschbad, Küche & Wohnzimmer
• Küche mit Einbauzeile inkl. Elektrogeräten
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC & Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang & zwei schmalen, offenen Durchgängen zum Schlafbereich
• kleines Schlafzimmer

Raumaufteilung im Teilkeller
• Flur mit Zugang zu Heizraum, Öllager, HWR & Kellerabteilen
• Heizraum mit Ölzentralheizung (Sieger Tornado, Bj. 1990), Zählerkasten & Wasseranschlüsse
• Öllager mit vier Batterietanks mit je 1.100 l. Fassungsvermögen
• Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken & drei Waschmaschinenanschlüssen
• kleiner Flur mit Zugang zu drei Kellerabteilen

Nebengebäude
• offenes Carport (Bj. 1994) mit einem Flachdach und einer Eindeckung aus dreilagiger Dachpappe
• 2 kleine Gartenhäuschen

Sonstiges
• Heizung: Ölzentralheizung (Sieger Tornado, Bj. 1990)
• Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 141,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung: Austausch der Heizungsanlage
• laut HP der Telekom: DSL 16.000 (16 MBit/s Download & 16 MBit/s Upload)
• Immobilie als Renditeobjekt geeignet
• kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich

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Das Wohnhaus mit drei Single-Appartements befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schnega. Die Ortschaft ist eine von 20 Ortsteilen der gleichnamigen Gemeinde und liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland im südlichen Bereich des Kreisgebietes Lüchow-Dannenberg. Bis ins 19. Jahrhundert war Schnega ein Gutsdorf mit einigen Kossaterstellen. Nach dem Bau der Bahnlinie Salzwedel-Uelzen inkl. südlich des Ortsrands gelegenem Bahnhof weitete sich der Ort erheblich aus und erlangte Bedeutung als regionales Zentrum. Die gräfliche Gutsanlage mit massivem Haupthaus und einigen Nebengebäuden am nördlichen Eingangsbereich von Schnega existiert noch heute. Der Mühlenbach der Region wird nördlich und südlich von zahlreichen Quellen gespeist. An den Bächen stehen alte Wassermühlen, die als Besonderheit der Region zählen. Ein großes Dorfgemeinschaftshaus am südlichen Ortsausgang wird unter anderem für Versammlungen und Festivitäten genutzt und kann von jedem Bürger gemietet werden. Im Ortskern (2 Fahrradminuten entfernt) gibt es neben einem Mini-Supermarkt auch eine Tankstelle, eine Gaststätte, eine Autowerkstatt und eine Gärtnerei. Der Bahnhof Schnega, der nur 4 Autominuten entfernt liegt, verbindet die Orte Stendal-Salzwedel-Uelzen miteinander. Ein Kindergarten, ein Allgemeinmediziner und ein Seniorenheim sind lediglich 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Astrid-Lindgren-Südkreisschule Clenze betreibt in Schnega eine Außenstelle, die zu Fuß ebenfalls in 4 Minuten erreichbar ist. Eine weiterführende Gesamtschule gibt es im ca. 8 Kilometer entfernten Flecken Clenze. Auf dieser kann auch das Abitur abgelegt werden. In Clenze sind außerdem ein Edeka- und einen Nettoladen ansässig. Die Kreisstadt Lüchow ist ca. 23 Kilometer entfernt. Die dortige Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Es gibt zudem diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Lüchow einiges zu bieten: ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels. Die Entfernung zur nächstgrößeren Einkaufsstadt Uelzen beträgt etwa 30 Autominuten. Vom dortigen Hundertwasser-Bahnhof starten in Richtung Süden und Norden ICE.

Wohnhaus mit drei Single-Appartements inkl. Terrassen, Garten & Carport in Schnega

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