Zentrumsnahes Wohnen unweit des Kreishauses in Lüchow – VERKAUFT

Zwei Wohneinheiten, Garage, Werkstatt & Garten
  • Objekt-Nr.: LüZFH-234
  • Ort: Lüchow
Baujahr:
1965
Wohnfläche:
ca. 138 m², davon ca. 75 m ² im EG und 63 m² im DG
Anzahl der Zimmer:
7, davon 3 im EG, 4 im DG
Grundstücksgröße:
1.068 m²
Käufercourtage:
3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)
Beschreibung:

Das Grundstück ist etwa rechteckig geschnitten und hat eine amtliche Größe von 1.068 m² und ist zur Straße mit einem Holzzaun und an den anderen Seiten mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Auffahrt befindet sich auf der Seite des Strasburger Wegs, also im Norden des Hauses. Die Auffahrt führt direkt zur Garage und liegt neben der Eingangstreppe des Wohnhauses. Wohnhaus und Garage sind durch eine Mauer optisch verbunden, eine abschließbare Tür führt in den hinteren Gartenbereich.

Entlang der Grenzen zu den Straßen und zum Kreishaus sind verschiedene Büsche gepflanzt, die Schutz vor neugierigen Blicken bieten. Der hintere Gartenbereich besteht aus Rasen und ein paar Zieranpflanzungen wie Buchsbäumen, Rosen und Kletterpflanzen.
Die Terrasse am Wohnhaus ist teilweise überdacht und durch eine Holzkonstruktion vor Wind geschützt. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den Garten und zum Nebengebäude, in dem sich Garage und Werkstatt befinden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und zunächst als Einfamilienhaus genutzt. Die Gebäudenutzfläche beträgt etwa 212 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da EG und DG über separate Küchen und Bäder verfügen. Bei der EG-Wohnung handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung, bei der DG-Wohnung ebenfalls; ein zusätzlicher Büroraum im DG ist vom Treppenhaus erreichbar.
Drei Stufen führen von der Auffahrt zur Eingangstür des Wohnhauses. Durch diese gelangt man direkt ins Treppenhaus, das zudem als Vorflur zur unteren Wohneinheit fungiert.
Die Treppe besteht aus offenen Setzstufen aus Holz und mit Metallgeländer. Die Treppe führt ins Dachgeschoss bzw. in den Keller. Aufgrund der Glasbausteine ist das Treppenhaus lichtdurchflutet.

Raumaufteilung im Erdgeschoss im Uhrzeigersinn:
Verteilerflur, Wannenbad mit WC und Waschbecken, Küche mit Einbauten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer (gegenüber dem Bad)

Raumaufteilung im Dachgeschoss im Uhrzeigersinn:
Duschbad mit WC und Waschbecken, Küche, vier Zimmer, eins mit direktem Zugang vom Treppenhaus

Raumaufteilung im Keller:
Flur, Waschküche mit Dusche und Außenzugang, Flur, Heizungsraum, drei Zimmer, WC mit Waschbecken

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Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Lüchow. Das Eckgrundstück grenzt im Norden an den Strasburger Weg, im Osten an die Stettiner Straße und im Süden an das Gelände des Kreishauses. Der Strasburger Weg vor dem Haus ist eine Sackgasse und ausgewiesene 30er-Zone. Der Schützenpark ist vier Gehminuten entfernt, der Jeetzeldeich sogar nur drei. Auch die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist zu Fuß in nur fünf Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Grundstückslage ist der Garten aufgrund der Grenzbepflanzung aber nahezu uneinsehbar. Die Verwaltung des Landkreises und die nächst gelegene Kinderkrippe, befinden sich in direkter Nachbarschaft im Kreishaus. Zwei Kindergärten sind nur drei Fahrradminuten entfernt. Das Schulzentrum ist je nach Schule in sechs bis acht Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Stadt sind mehrere Apotheken und Ärzte ansässig, die nächst gelegenen Krankenhäuser gibt es in den ca. 20 Autominuten entfernten Städten Dannenberg bzw. Salzwedel. Beide Städte verfügen zudem über Bahnhöfe mit Anbindungen in die nächstgrößeren Städte, Lüneburg und Uelzen bzw. nach Hamburg, Hannover oder Berlin.
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