Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück im Kurort Hitzacker

Auf einem 2.069 m² großen Grundstück befindet sich dieses Immobilienensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Carport (2017) mit sechs Stellplätzen und Abstellraum. Die Gebäude bieten zusammen ein erhebliches Flächen- und Entwicklungspotenzial und eignen sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler.

Die beiden Wohnhäuser unterscheiden sich deutlich hinsichtlich ihres Modernisierungsstandes: Während im kleineren Mehrfamilienhaus bereits zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert wurden, befindet sich das größere Gebäude überwiegend in einfachem, weitgehend ursprünglichem Zustand und bietet entsprechend umfangreiches Modernisierungspotenzial.

Mehrfamilienhaus A – großes Flächenangebot mit Entwicklungspotenzial:
Das Mitte der 1950er-Jahre errichtete Gebäude wurde laut vorliegender Baugenehmigung ursprünglich mit neun Wohnungen genehmigt, wobei eine Einheit derzeit als Garage bzw. Lager genutzt wird. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 568 m², die vermietbare Fläche ca. 527 m².
Das Haus verfügt über zwei Eingänge und überwiegend Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Ausstattung entspricht größtenteils einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Standard. Vorhanden sind u. a. Holzfußböden, ältere Boden- und Fliesenbeläge sowie überwiegend ältere, teilweise einfach verglaste Fenster. Küchenanschlüsse sind grundsätzlich vorhanden, Kücheneinrichtungen jedoch überwiegend nicht mehr.
Die Bäder verfügen je nach Einheit über Wanne oder Dusche, teilweise lediglich über WC und Waschbecken. Auch technisch besteht deutlicher Modernisierungsbedarf. Die Elektrik stammt überwiegend aus der Errichtungszeit; lediglich einzelne Wohnungen wurden 1987 bzw. 1997 erneuert. Eine Einheit verfügt seit 2000 über eine AEG-Nachtspeicherheizung.
Die Beheizung erfolgte bislang teilweise über Holzöfen bzw. elektrisch, die Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Die interne Wasserverrohrung weist altersbedingt Erneuerungsbedarf auf. Teilweise sind Feuchtigkeitsspuren erkennbar.

Das zweischalige Außenmauerwerk könnte grundsätzlich Möglichkeiten für eine nachträgliche energetische Verbesserung bieten; die technische Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer Sanierungsplanung zu prüfen.
Der weitgehend ursprüngliche Zustand eröffnet die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard umfassend neu zu gestalten und das Gebäude langfristig am Mietmarkt neu zu positionieren.

Mehrfamilienhaus B – vier Wohneinheiten mit Modernisierungen:
Das 1957 genehmigte Wohnhaus verfügt über vier Wohnungen, ca. 270,6 m² Gebäudenutzfläche und ca. 224 m² vermietbare Fläche.
Bereits erneuert wurden wesentliche Bauteile und technische Anlagen: 1988 erfolgte die vollständige Erneuerung des Dachstuhls einschließlich neuem Satteldach, zwischen 1990 und 1992 die Elektroanlage. Die Wohnungen werden über Einzelthermen aus den Jahren 1990 bzw. 2008 beheizt.
Weitere Modernisierungen betreffen Bäder, Innentüren, Hauseingangstür und teilweise die Fenster. Die Klingelanlage wurde 2016 erneuert. Leerrohre für Telefonanschlüsse führen bereits in sämtliche Wohnungen.
Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten funktionale Grundrisse, Holzfußböden und großzügige Fensterflächen. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken. Küchenanschlüsse und teilweise Fliesenspiegel sind vorhanden; Kücheneinbauten überwiegend nicht. Eine Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie.
Haus B präsentiert sich technisch deutlich weiterentwickelt als das Nachbargebäude, wenngleich auch dort weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen.

■ Vielseitiges Potenzial für Investoren und Projektentwickler
Das Ensemble bietet eine interessante Kombination aus bereits teilweise modernisiertem Wohnungsbestand und umfangreichem Entwicklungspotenzial.
Insbesondere Haus 21 A eröffnet durch seinen Modernisierungsbedarf die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung. Gleichzeitig bilden die bereits erfolgten Investitionen in Haus 21 B eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Gesamtobjektes.
Mit insgesamt rund 751 m² vermietbarer Fläche in beiden Gebäuden, dem großzügigen Grundstück sowie den umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierung, Neuvermietung und eine langfristige Bestandsentwicklung nutzen möchten.
Fazit: Ein Immobilienensemble für Investoren mit Blick für Potenzial – und die Gelegenheit, aus einem gewachsenen Gebäudebestand ein attraktives Wohnungsportfolio zu entwickeln.
Da die Immobilien ab sofort verfügbar sind und aktuell leer stehen, kann man sofort mit der Umsetzung seiner Entwicklungsideen für die Immobilien starten.

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