Zweifamilienhaus - 1 Whg. frei, 1 Whg. vermietet - mit Garten, großer Dachterrasse und Garage in zentraler Lage von Lüchow

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05841. 974975

Baujahr:

ca. 1920, Erweiterungsbau: 1971

Wohnfläche:

ca. 197 m², EG: ca. 102 m², OG: ca. 94 m²

Anzahl der Zimmer:

10,5, EG: 4,5, OG: 4, DG: 2

Grundstücksgröße:

760 m²

Käufercourtage:

3,57% (inkl. 19% Mwst.)

Preis:

318.000,- €

Beschreibung:

Das zentrumsnahe Grundstück mit einer amtlichen Größe von 760 m² ist mit einem Zweifamilienhaus und einem Garagenanbau inkl. Werkstatt bebaut.

Wohnhaus
Das Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und ca. 197 m² Wohnfläche wurde 1920 erbaut und erhielt 1971 einen Erweiterungsanbau. Bei dem ursprünglichen Gebäude handelt es sich um einen voll unterkellerten Backsteinbau mit roten Klinkern und einem ziegelgedecktem Walmdach mit jeweils einer Walmdachgaube auf der Nord- und Südseite. An der Nord- und Westseite erhielt das Wohnhaus 1971 einen L-förmigen Flachdachanbau auf der Nord- und Westseite mit einer Dachterrasse auf der Westseite.

Wohnung 1: Raumaufteilung der ca. 83 m² großen Viereinhalb-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet seit 2020)
– Verteilerflur mit Zugang zu vier weiteren Räumlichkeiten
– Badezimmer mit Stand-WC, Badewanne und Handwaschbecken
– Küche (Stirnseite des Verteilerflurs) mit Kellerabgang
– Durchgangszimmer mit Zugang zum Anbau
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer (gefangener Raum)
– großzügiger Ess- und Wohnbereich mit offenem Durchgang als optische Trennung

Wohnung 2: Raumaufteilung der ca. 94 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Leerstand)
– geräumige Eingangsdiele mit Zugang zu den weiteren Räumen im OG und offenem Rundbogendurchgang zum Anbau
– kleiner Verteilerflur mit Zugang zu drei Räumen im Anbau
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken
– Wohnzimmer
– kleiner, offener Flur (Zugang aus der Diele)
– Küche mit Doppelspülbecken und E-Herd (Siemens)
– zweites Bad mit Wanne und Handwaschbecken

Dachgeschoss (Leerstand, kein Grundriss vorhanden, da von den Eigentümern ausgebaut)
– Flur mit Zugang zum Dachboden
– zwei Zimmer

Sonstiges
– Gaszentralheizung (Buderus, 1995)
– ca. 14 m² große Flurzone im EG (Anbau) mit Zugang zu einem Gäste-WC und Kellerabgang
– ca. 16 m² große Dachterrasse (Zugang vom OG)
– Vollkeller
– aktuelle Nettomieteinnahme: 410,-€/Monat für die Wohnung im EG

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Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Lüchow. Die Innenstadt mit vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist zu Fuß in nur vier Minuten zu erreichen. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Einmal in der Woche gibt es einen Markt, auf dem regionale Waren angeboten werden. Das Kreishaus und der Schützenpark sind etwa sieben Gehminuten entfernt. In Lüchow gibt es vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten, einer der Kindergärten ist in nur drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule sind in etwa acht Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt hat insgesamt 24 Ortsteile, fasst 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - je etwa 20 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen zudem über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist beispielsweise von Salzwedel aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen ist etwa 40 Autominuten entfernt. Dort gibt es ebenfalls einen Bahnhof, von dem aus ICE starten. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt.

Zweifamilienhaus – 1 Whg. frei, 1 Whg. vermietet – mit Garten, großer Dachterrasse und Garage in zentraler Lage von Lüchow

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