Gebäude mit drei Wohneinheiten, einem Nebengebäude & Garten in Lüchow (Wendland)

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 2.036 m² ist mit einem Zweifamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, einem Garagenanbau, zwei Gartenhäuschen und einem Schuppen für Holz und Gartengeräte bebaut.

Wohnhaus
Das zweigeschossige Zweifamilienhaus wurde 1983 in L-Form mit einer gelben Klinkerfassade und braunen Klinkern im Sockel errichtet. Die Immobilie hat ein Satteldach mit einer Eindeckung aus braunen Tonfalzziegeln.
Unter Einbeziehung der Einliegerwohnung im Souterrain sind insgesamt drei Wohneinheiten vorhanden. Vom Berthold-Roggan-Ring ist lediglich die nördliche Längsseite der Immobilie sichtbar. An dieser Seite befindet sich auch der Haupteingang, dem Zugang zum Vorflur der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. Die Souterrain-Wohnung hat auf der rückwärtigen Seite des Hauses ihren Eingang.
An der Ostseite des Hauses gibt es einen Doppelgaragenanbau inkl. Abstellraum.

Aufteilung der ca. 144 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im EG (von den Eigentümern genutzt)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin, Zugang zu Terrasse, weiteren Räumlichkeiten sowie dem Kellerabgang
• Teilüberdachte Terrasse mit Treppe in den Garten (und zwei Zugängen zur EG-Wohnung)
• Flur mit Zugängen zu einem Schlafzimmer und Bad
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Bad mit barrierefreier Dusche, Stand-WC und doppeltem Handwaschbecken
• Zwei Zimmer (Zugang jeweils aus dem Wohn- und Essbereich)
• Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten, separatem Außenzugang und Zugang zum HWR
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Aufteilung im KG (von den Eigentümern genutzter Teil)
• Flur mit Zugang zu Heizraum, Abstellraum und Gäste-Zimmer
• Gäste-Zimmer mit Zugang zum Duschbad/WC
• Badezimmer mit Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken
• Heizraum mit Gaszentralheizung (Buderus, 2023)
• Abstellraum

Aufteilung der ca. 110 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im DG (vermietet)
• Eingangsflur mit Zugang zu Zimmer 1, Gäste-WC und Verteilerflur
• Zimmer 1 mit Dachschrägen an zwei Seiten
• Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken
• Verteilerflur mit Zugang zu übrigen Räumlichkeiten der DG-Wohnung
• Bad mit einseitiger Dachschräge, Badewanne, Dusche, doppeltes Handwaschbecken, Stand-WC und Zugang zur Abseite
• Zimmer 2 mit einseitiger Dachschräge
• Küche mit einseitiger Dachschräge, EBK inkl. Elektrogeräten und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
• Zimmer 3 mit Dachschrägen an zwei Seiten und Zugang zur Loggia
• Loggia
• Zimmer 4 mit Zugang zum Balkon
• Balkon

Raumaufteilung der ca. 90 m² großen Vier-Zimmer-Wohnung im Souterrain (vermietet)
• Wintergarten mit schiebbaren Glaselementen entlang der Südseite
• Eingangsflur mit Zugang zu drei Räumlichkeiten
• Flur mit Zugang zu zwei Zimmern
• Zwei Zimmer
• Abstellraum (Zugang vom Eingangsflur)
• Esszimmer mit Zugang zu drei weiteren Räumlichkeiten
• Bad mit Eckdusche, Stand-WC und Handwaschbecken.
• Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
• Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten

Nebengebäude
• Massiver doppelter Garagenanbau inkl. Abstellraum mit Stromanschluss und Flachdach
• Unterstand in Holzkonstruktion mit LKW-Plane als Dach zum Lagern von Holz und Gartenmöbeln
• Zwei Gartenhäuschen aus Holz

Ausstattung
• 3 Wohneinheiten (2 davon vermietet)
• 3 Einbauküchen
• 4 Bäder & 2 Gäste-WCs
• 2 Terrassen (1 am Haus, 1 überdachte hinter den Garagen)
• 1 Wintergarten (dessen Elemente zu öffnen sind)
• 1 Loggia
• 1 Balkon
• Keller
• Zentralheizung (2023), Erdgas, Energieeffizienzklasse D
• 2 Garagen
• 2 Schuppen
• Garten

Sonstiges
• Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt und hat laut Energieausweis einen Endenergieverbrauch von 118,2 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
• Die Immobilie ist gepflegt. Die Eigentümer haben kontinuierlich investiert, um dem Objekt und den Mietern gerecht zu werden.
• Die Wohnung im EG wird von den Eigentümern genutzt.
• Die Wohnung im DG ist für eine Nettomiete von 550,- €/Monat vermietet.
• Die Wohnung im Souterrain ist für eine Nettomiete von 400,- €/Monat vermietet.
• Eine der beiden Garagen ist für 50,-/Monat vermietet.

Die Eigentümer veräußern aus Altersgründen und möchten zeitnah umziehen.

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