Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit Garage auf zweiseitig erschlossenem Grundstück in zentraler Lage von Lüchow

Übernahme kurzfristig möglich
  • Objekt-Nr.: Lü-2309
  • Ort: Lüchow (Wendland)
Baujahr:
ca. 1850, Sanierungen 1970-80
Wohnfläche:
ca. 111 m² (+ ca. 32 m² im Nebengebäude)
Anzahl der Zimmer:
5 (+1 im Nebengebäude)
Grundstücksgröße:
479 m²
Käufercourtage:
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Preis:
VERKAUFT
Beschreibung:

Das zentral in Lüchow gelegene Grundstück hat eine amtliche Größe von 479 m² und ist zweiseitig (Neue Straße & Gartenstraße) erschlossen. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus (Bj. ca. 1850) und zwei Nebengebäuden bebaut. Eines ist der ehemalige Stall, der 1975 zu einer kleinen Wohnung für das älteste Kind umgebaut wurde. Direkt an dieses Gebäude wurde später eine Garage angebaut, die eine Zufahrt mit Tor direkt von der Gartenstraße aus hat.

Wohnhaus

Das ca. 1850 erbaute massive Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus) mit einer roten Backsteinfassade erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111 m². Das Satteldach erhielt etwa in den 70-Jahren eine Eindeckung aus Betonpfannen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
 Flur mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Abstell
Badezimmmer (mit WC & Wanne)
2 Zimmer
1 Küche

Raumaufteilung im Dachgeschoss
Flur
Badezimmer (mit WC & Dusche) und Dachfenster
großes Zimmer, mit offenen Deckenbalken und Dachfenstern
1 kleines Zimmer
unausgebauter Bodenraum (weitere Ausbaukapazität)

Nebengebäude
1 Garage
1 Hobbyraum mit Küchenanschlüssen & Duschbad/WC

Sonstiges
Heizung Wohnhaus & Nebengebäude: Gaszentralheizung (Buderus, 1986)
Energiebedarf laut Energieausweis: 246,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Glasfaser ist beantragt
eigener Brunnen
Die Immobilie ist inzwischen geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße am südlichen Stadtrand von Lüchow, unmittelbar gegenüber eines kleinen Parks. Lüchows Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich regionale Waren angeboten werden, ist lediglich drei Fahrradminuten entfernt. Die nächst gelegene Einkaufsmöglichkeit (Rewe) ist in nur vier Minuten fußläufig zu erreichen. Lüchows Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben und Cafés zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt auch sonst über eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse große Lebensmittelmärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken und Fachärzte. Zudem sind zahlreiche Angebote im Sport- und Freizeitbereich, ein Kino, das Stones-Museum und diverse Hotels vorhanden. Durch die Stadt fließt der Fluss Jeetzel. Das Kreishaus und der Schützenpark sind in fünf Fahrradminuten zu erreichen. Die Kreisstadt bietet vom Krippenalter an Betreuungsmöglichkeiten – alle Kindergärten im Ort sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – der nächst gelegene in nur einer Minute. Die Grundschule, die weiterführenden Schulen, die Berufsschule und die Musikschule liegen nur ca. zwei bis vier Fahrradminuten entfernt. Lüchow liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zu Lüchow gehören insgesamt 24 Ortsteile mit ca. 10.000 Einwohnern. Städte im näheren Umfeld sind Dannenberg und Salzwedel - jeweils etwa 20 beziehungsweise 15 Autominuten entfernt. Beide Städte verfügen über gute Zugverbindungen nach Lüneburg, Hamburg bzw. Berlin. Die Hauptstadt ist von Salzwedel in etwa 1,5 Stunden bequem per Bahn zu erreichen. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Uelzen liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Im dortigen Hundertwasserbahnhof starten unter anderem auch ICE. Verkehrsanbindungen an die nächsten Autobahnen, z. B. zur A 39 Lüneburg-Wolfsburg bzw. zur A 7 Hannover-Hamburg befinden sich ca. 70 km entfernt. Mit dem Auto ist Wolfsburg in etwa einer Stunde, Hamburg in etwa 1,5 Stunden und Hannover in etwas über zwei Stunden erreichbar.
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